还记得2014年,万科请了一个网红马佳佳演讲,演讲课题是《90后压根不买房》。
(资料图片)
▲马佳佳在演讲中说,未来的90后将不会买房,现有的房地产销售模式必死。或许,万科应该用更多的时间去想想未来的房地产行业走向。
虽然当时圈内对马佳佳的惊人之语,抱着一种不置可否甚至轻视哂笑的态度,但9年后回过头看,如今的房地产大崩溃,倒也印证了马佳佳关于“房地产销售模式”的预言。
当然,马佳佳是90后,她重点关注的是90后不买房的原因:
一个是90后追求个性理想、摒弃传统观念,另一个是90后投资观念也有变化,投资增值并不一定就要买房。
▲马佳佳认为人们买房的两大原因。随着90后追求人生自由和生活个性,这两大买房原因与90后并不“适配”。
例如,对于90后而言,很多人不结婚不生孩子,为什么呢?
不结婚=不用彩礼 不用办婚礼欠亲戚分子 不被催生 不用事事照顾对方情绪伏低做小 不害怕分手 不用买房
不生娃=放弃追逐高阶户口 不用买学区房 不用带娃、鸡娃 不用担心孩子生病 不害怕裁员=一切只为自己而活
站在90后的角度,不结婚不生娃确实有点爽。也难怪现在晚婚晚育少子化已成为普遍现象。
▲不生娃,新生人口断崖式下跌,最先影响的不是房价,而是主打母婴一站式服务的月子会所。
而对于80后而言,作为中国最后一届还大体秉持着传统婚育、家庭观念的群体,80后可能是楼市里最中坚的力量了。
根据《北京2022年住房公积金年度报告》,从年龄段来看,贷款购房的人中,最多的年龄段是30岁至40岁,占了一半还多,达到57.8%,而这个年龄段大部分都是80后。
而70后和90后的购房情况,可谓断崖式下跌——40岁至50岁的70后,只占贷款购房人数的11.8%;20-30岁的90后,只占27.3%,不到80后的一半。
这意味着,当前80后是购房主力军。但是当80后再过个10年,80后买房的几率将会缩减5倍。
由此,房子为何卖不动,有人说是经济下行导致信心不足,有人说是房子供应太多(存量房本已经超过7.9亿本)。
但在我看来,楼市下行,就是70后的老年人不消费,80后逐渐老去,韭菜也割得差不多了,而90后韭菜又供应不足,或者购买力不够,消费观念上,也不如80后那样愿意结婚、生孩子,愿意折腾房子了。
▲7.9亿本产权证,至少有7.9亿套房子,现在确实不缺房子,好城市好地段的房子还是稀缺的。比如,最近爆火、一二手差价达2000万的上海云锦东方。
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