全球热文：中海发布2022年企业年报,全年销售额2947.6 亿元

积势敏行 韧性致远

逆势争先 权益销售行业第三

(相关资料图)

投资规模领先 发展动能充足

（香港，2023 年 3 月 31 日） 中国海外发展有限公司（「中国海外发展」或「本 集团」，股份代号：0688.HK）于今日欣然公布 2022 年度全年业绩。

2022 年，房地产市场持续下行，本集团经营稳健。本集团系列公司 2022 年实现合 约销售额人民币 2,947.6 亿元，全口径销售和权益销售排名分别位居行业第五和第三。本 集团股东应占溢利为人民币 232.6 亿元，剔除税后投资物业公允价值变动收益和汇兑净 损益等影响之股东应占溢利为人民币 244.2 亿元（2021 年同口径为人民币 339.2 亿元， 同比下降 28.0%），归属股东核心净利润率为 13.5%，继续保持行业一流水准。董事局 建议派发2022 年末期股息每股 40 港仙，连同中期股息每股 40 港仙，年度派息金额达 87.6 亿港元。

2022 年，市场大幅下行，本集团可持续增长面临挑战。本集团发挥财务稳健、资金充裕的优势，逆势争先，一方面继续强化提升竞争优势，另一方面在稳健经营的前提下保持进取，积极主动为未来有质量的增长积累资源，积蓄增长动能。

2022 年，本集团持续强化提升竞争优势。

第一、强化投资布局优势与货量结构优势，推动市场占有率逆势提升。本集团长期聚焦主流城市、主流地段的投资布局优势彰显，在行业规模大幅下行的态势下，本集团的市场占有率逆势提升。本集团系列公司的销售额占全国商品房年度销售金额的份额， 从 2021 年的 2.03%上升至2022 年的2.21%；销售均价人民币21,251元/平方米，同比上升8.7%。

第二、强化财务资金优势。本集团坚持稳健审慎的财务策略，2022 年继续保持在「绿 档」，且各项指标保持优秀，剔除预收帐款后的资产负债率 53.69%，全口径净借贷比率 42.91%，负债率处于行业最低区间。本集团在手现金人民币 1,103.1 亿元，占总资产的12.1%，在手现金占总资产的比重长期保持在 10%以上。三大国际评级机构给予本集团 行业领先的信用评级，惠誉 A-稳定、穆迪 Baa1 稳定、标普 BBB+稳定。2022 年本集团加权平均融资成本为 3.57%，融资成本保持行业最低区间。

第三、强化费用管控优势。2022 年本集团的分销费用与行政费用合计占年收入的比 例为 3.6%，费效比行业领先。

面向 2023 年与未来几年，本集团积蓄了强劲的增长动能。

第一、新增土地储备与可售货值行业领先，为未来高质量发展储备强劲动能。2022年，本集团系列公司新增土地储备50宗，总购地金额人民币1,208.7亿元，新增总货值 人民币2,403.4亿元，北上广深四个一线城市的新增货值占比超四成。本集团系列公司2023年可售货值超人民币7,900亿元，货值位居行业前列，增长动能强劲。

第二、加快商业项目入市节奏，租金收入有望加速增长。2022 年，克服疫情影响，本集团的持有型商业物业经营稳健，商业物业收入达人民币52.6亿元，同比增长1.8%。 2021-2023年，本集团新增持有型商业项目迎来入市高峰，其中，2021年新增18个， 2022年新增15个，2023 年预计新增20个商业项目投入运营，三年合计新增商业项目53个。预计至 2023 年末，2021-2023年的新增项目数量占本集团持有型商业项目总数量的39.6%，运营建筑面积占比40.4%。随着疫情影响结束，以及新入市商业项目逐步 进入经营成熟期，本集团的商业收入将高速增长。

2022 年，本集团在广州、上海、成都等城市并购相关项目的股权，并购投入人民币 106.6 亿元。下一阶段，本集团将全力抓住行业洗牌机遇，继续积极主动寻求并购机会。

本集团持续践行企业社会责任，坚持走绿色发展道路。截至2022年末，本集团已累计获得中国绿色建筑星级认证、美国 LEED 认证、美国 BOMA 认证、美国 WELL 认 证、英国 BREEAM 认证等共计569个，总认证面积达9,869万平米。

本集团的 ESG 举措及管理成果获得资本市场高度认可，连续13年获选为恒生可持 续发展企业指数成分股（ESG 表现最优的30间香港上市公司），并于2022 年五月份获纳入新推出的「恒生气候变化 1.5℃目标指数」。

本集团创立40余年，在港上市30年，历经多轮经济与房地产周期而持续稳健， 保持行业领先。展望未来，本集团对房地产市场筑底回升持谨慎乐观的态度，全力以赴 创造更好的经营业绩，持续以「好产品、好服务、好效益、好公民」的「四好公司」发展理念，坚守长期主义，创新求变，稳中求进，实现高质量发展。

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（来源：开发商供稿）

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